Predaj bytu môže byť stresujúci a zdĺhavý proces, najmä ak chcete všetko vybaviť sami, bez pomoci realitnej kancelárie. Dobrou správou je, že predaj bez realitky môže byť taktiež bez stresu. Navyše vám ušetrí províziu, ktorá sa často pohybuje medzi 3 – 5 % z ceny bytu. V tomto článku si ukážeme, ako predať byt rýchlo, bezpečne a výhodne aj bez sprostredkovateľa.
1. Zhodnoťte trhovú cenu bytu
Prvým krokom je správne stanovenie ceny. Ak cenu prestrelíte, predaj sa bude naťahovať. Ak ju podhodnotíte, pripravíte sa o tisíce eur.
- Skontrolujte aktuálne inzeráty na portáloch ako Nehnuteľnosti.sk alebo Reality.sk.
- Porovnajte byty s podobnou lokalitou, rozlohou a stavom.
- Ak chcete istotu, môžete si dať spraviť odhad hodnoty nehnuteľnosti alebo využiť služby spoločností, ktoré vykupujú byty za hotovosť.
2. Pripravte byt na predaj
Prvý dojem je kľúčový. Aj malými úpravami môžete zvýšiť hodnotu bytu:
- upracte a vymaľujte neutrálne farby,
- odstráňte osobné predmety, aby si kupujúci vedeli predstaviť vlastné bývanie,
- zabezpečte dobré osvetlenie pri obhliadkach.
Tip: Ak nemáte čas investovať do úprav, pri priamom výkupe bytov sa stav nehnuteľnosti nerieši – kupujúci preberie byt tak, ako je.
3. Kvalitná prezentácia
Kupujúci vyberajú očami. Preto sa oplatí:
- urobiť profesionálne fotografie,
- napísať stručný, ale jasný inzerát (lokalita, dispozícia, výmera, stav, výhody),
- zverejniť inzerát na najnavštevovanejších portáloch alebo sociálnych sieťach.
Ak chcete predaj ešte rýchlejší, existuje možnosť osloviť firmy, ktoré sa špecializujú na výkup bytov za hotovosť.
4. Právne náležitosti
Predaj nehnuteľnosti sprevádza viacero právnych krokov:
- príprava kúpnej zmluvy,
- overenie podpisov u notára,
- podanie návrhu na vklad na kataster,
- prípadné vysporiadanie hypotéky alebo ťarchy.
Ak predávate bez realitky, je rozumné osloviť právnika alebo notára, aby ste mali istotu, že je všetko v poriadku.
5. Alternatíva – rýchly výkup
Ak potrebujete peniaze okamžite alebo sa nechcete zaoberať obhliadkami a inzerátmi, riešením je rýchly výkup bytu. V Bratislave a okolí dokážete dostať hotovosť už do pár dní.
Výhody:
- predaj bez realitky,
- peniaze rýchlo a na ruku,
- bez riešenia technického stavu alebo právnych komplikácií,
- kompletný právny servis zabezpečí kupujúci.
Záver
Predaj bytu bez realitky nie je žiadna veda, ak viete, na čo si dať pozor. Stanovte férovú cenu, pripravte nehnuteľnosť na predaj a zabezpečte si právnu istotu. Ak však chcete mať celý proces bez starostí a hotovosť čo najskôr, riešením je rýchly výkup nehnuteľnosti v Bratislave a okolí.
Vyplňte náš formulár a získajte nezáväznú ponuku už do 24 hodín.