Predaj bytu s hypotékou je na Slovensku bežná situácia – väčšina nehnuteľností je totiž financovaná úverom. Mnohí majitelia sa preto pýtajú, ako funguje vyplatenie hypotéky pri predaji bytu, čo všetko treba vybaviť a či je proces zložitý. Dobrá správa je, že ide o rutinný postup, ktorý banky aj kupujúci riešia denne. Poďme sa pozrieť na to, čo vás čaká.
1. Môžete predať byt aj s hypotékou?
Áno. Predaj bytu zaťaženého hypotékou je možný a legálny. Banka má na byte záložné právo, preto sa pri predaji musí najskôr vysporiadať dlh. Kupujúci (alebo nový majiteľ úveru) sa stáva vlastníkom až po tom, ako je hypotéka vyplatená alebo prevedená.
2. Spôsoby vyplatenia hypotéky pri predaji bytu
a) Kupujúci vyplatí hypotéku priamo banke
Najčastejší postup:
- Kupujúci pošle sumu zodpovedajúcu zostatku hypotéky priamo na účet banky predávajúceho.
- Zvyšok kúpnej ceny dostane predávajúci na svoj účet.
- Banka následne zruší záložné právo.
b) Predávajúci splatí hypotéku zo svojich zdrojov
Ak má predávajúci dostatok financií, môže dlh splatiť pred predajom. Byt sa tým „uvoľní“ a predáva sa ako nezaťažený. Tento postup je menej častý.
c) Kupujúci preberie hypotéku
Niekedy kupujúci súhlasí, že prevezme existujúci úver. Banka však musí schváliť jeho bonitu. Ide o rýchle riešenie, ak kupujúci aj predávajúci súhlasia.
3. Čo je potrebné vybaviť v banke
- Aktuálne potvrdenie o zostatku hypotéky – banka vydá oficiálny dokument, koľko ešte zostáva splatiť.
- Súhlas s predajom – bez neho kataster nezapíše prevod.
- Zrušenie záložného práva – po vyplatení banka pošle návrh na výmaz záložného práva z listu vlastníctva.
4. Ako dlho trvá vyplatenie hypotéky pri predaji bytu
Samotný prevod trvá len pár dní, no proces s katastrom a bankou môže trvať 2–4 týždne. Pri rýchlom výkupe nehnuteľnosti sa však celý proces často stihne vybaviť už do pár dní, pretože kupujúci majú skúsenosti a komunikujú s bankami priamo.
5. Výkup bytu s hypotékou – rýchle riešenie
Ak potrebujete hotovosť okamžite, riešením je výkup bytu za hotovosť. Kupujúci uhradí zostatok hypotéky priamo banke a zvyšnú sumu vyplatí vám. Nemusíte sa starať o zložité právne kroky ani o komunikáciu s bankou.
Záver
Vyplatenie hypotéky pri predaji bytu je bežný proces – či už sa rozhodnete pre bežný predaj alebo pre rýchly výkup. Dôležité je mať aktuálne informácie z banky a zabezpečiť, aby bol postup správne právne podchytený.
Chcete predať byt s hypotékou bez zbytočných komplikácií? Vyplňte formulár a získajte ponuku do 24 hodín.